Comment faire un flip immobilier au Québec ?
De nos
jours, les prix des maisons augmentent
rapidement. Ce contexte économique favorise l’investissement immobilier. Bien que vous ne soyez pas un
grand homme d’affaires pour construire des immeubles ou acheter des condos,
vous pouvez en profiter en achetant une habitation à petit prix, la rénover et
la revendre dans une courte période. Ce
qu’on appelle, le flip immobilier.
Mais,
attention cet exercice n’est pas aussi simple que vous pensez ! Car, il
faudra adopter une stratégie bien étudiée pour que votre flip ne devienne pas
un flop !
Découvrez dans la suite des conseils pratiques
pour réussir votre flip immobilier.
Dénicher la bonne opportunité
Tout
d’abord, il faut choisir le bon emplacement de votre maison flip. Pour
ce faire, vous devez étudier la tendance du marché immobilier, l’évolution
urbaine de la communauté et le type de maison souhaitable par les habitants,
etc. Par exemple, les maisons unifamiliales sont principalement les maisons qui
font l'objet de flips au Québec
Pour estimer
la bonne marge bénéficiaire, optimiser le budget de rénovation et déterminer le
bon moment de vente, il est incontournable de mener une étude pertinente du
marché. À cet égard, vous pourrez demander l’assistance d’un expert immobilier.
Par
vous-même ou à l’aide d’un courtier, vous pouvez trouver une maison à prix
d’aubaine dans le cas où le propriétaire est pressé de vendre suite à un
divorce, une transition professionnelle ou un héritage…
Connaître les règlements
Pour
certains travaux de rénovation qui exigent une technicité particulière, il est
nécessaire de recourir à un entrepreneur qui dispose de licences auprès de la Régie
du Bâtiment du Québec (RBQ). " En tout temps, une personne physique n’a pas le droit
d’exécuter des travaux de construction à une installation destinée à utiliser
du gaz, à une installation d’équipement pétrolier ou à une installation
électrique, si elle ne détient pas la licence appropriée." RBQ.
N’oubliez
pas aussi d’obtenir la permission des travaux auprès de la municipalité.
En ce qui
concerne les avantages fiscaux, si vous effectuez un flip rénovation,
vous serez éligible à l’exemption de gain en capital. Mais, le vice-président
du Club d’Investisseurs Immobiliers du Québec prévient qu’"il ne faut
pas en faire une stratégie", car la réalisation récurrente des flips
pourrait être considérée comme un revenu imposable.
Valoriser les rénovations
La première
étape concerne la réparation les endommagements et les dégradations de la
maison tels que l’humidité, la présence d’amiante, la pourriture des
revêtements, la moisissure des murs, etc.
En deuxième
étape, il est fortement recommandé d’investir dans les pièces qui valorisent
significativement le prix de vente de votre maison flip. Selon
l’institut canadien des évaluateurs, la salle de bains et la cuisine
représentent de 75 à 100 % du taux de rendement moyen. Autrement dit, les
vendeurs auront plus de chance de négocier le prix s’ils réalisent ces
rénovations. Pensez alors à un look élégant et brillant de ces deux pièces pour
séduire les acheteurs.
Trouver les bons moyens de financements
Selon des
spécialistes, il est plus judicieux de recourir à un prêteur privé pour ceux
qui font des flips maison à répétition. Tandis que pour un particulier
qui se lance pour la première fois dans ce projet, il vaut mieux recourir aux
prêts conventionnels à des taux moins élevés.
Le flip
de maison représente une opportunité d’investissement intéressante dans le
monde d’immobilier si on met en évidence tous les enjeux dont dépend. En fait,
c’est un projet comme les autres qui nécessite une planification efficace
depuis le choix de la maison jusqu’à la négociation du prix de la vente en
passant par l’étude du marché et les travaux de rénovation.
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